一分彩在线计划

時(shi)間︰2020-04-05 17:02:54 來源︰經濟(ji)參考報

當前,國內房地產行業集中度不(bu)斷(duan)提升,房企優勝劣汰(tai)趨勢正(zheng)在(zai)加速。數據顯(xian)示,2019年(nian)330家房企破產,百強(qiang)房企整(zheng)體業績也(ye)未有(you)明顯(xian)提升。今年(nian),各梯隊房企門檻(jian)進一步提升,但(dan)規模(mo)房企擴容放緩,新增千(qian)億房企數明顯(xian)下降,近4年(nian)來房企整(zheng)體的目(mu)標完成率水平也(ye)逐年(nian)降低(di)。

房企兩極分化現象加劇(ju)

1月13日下午,世茂集團與福(fu)晟(cheng)集團聯合宣布(bu),世茂集團收zhan)焊fu)晟(cheng)集團的87個(ge)項(xiang)目(mu),成為2020年(nian)首個(ge)大型(xing)收並購事件,甚至被稱為“世紀大並購”。在(zai)業內看(kan)來,房地產行業正(zheng)由高速發展(zhan)時(shi)期進入橫盤期,加之2019年(nian)融資(zi)監(jian)管政策(ce)收緊,眾(zhong)多(duo)房企所面臨(lin)的生存壓力史無前例。

隨(sui)著(zhou)行業集中度的不(bu)斷(duan)提升,行業di)凡扛窬ju)不(bu)斷(duan)穩固,2019年(nian)房企TOP30門檻(jian)值已(yi)超(chao)千(qian)億。與此同時(shi),留給中小企業的機會卻越來越少,並且地產行業的容錯度降低(di)。針(zhen)對世茂集團收zhan)焊fu)晟(cheng)集團事件,億翰智(zhi)qiang)庀喙胤治鋈聳恐賦觶骸氨ben)次交易的被收zhan)悍礁fu)晟(cheng)集團,曾經也(ye)是穩健經營的典範,但(dan)在(zai)瞬息萬變的行情之下,連續踏(ta)空節奏,加上(shang)應對失當,最終釀下今日的mu)喙!/p>

行業整(zheng)體規模(mo)增速也(ye)在(zai)顯(xian)著(zhu)放緩,百強(qiang)房企規模(mo)增長(chang)“失速”。2019年(nian)12月,房企進一步加大供貨力度和營銷力度,以沖刺年(nian)終業績,百強(qiang)房企權益銷售(shou)金額環比增長(chang)18.3%至9903.4億元,創全年(nian)單月規模(mo)新高。然而,多(duo)家市場機構統計顯(xian)示,真實(shi)情況(kuang)並不(bu)如企業業績增速反映(ying)得那qiao)蠢止郟 笠凳shi)際去化表現普遍不(bu)及預期。權益口徑duan)攏 僨qiang)房企2019年(nian)全年(nian)累計銷售(shou)金額同比增長(chang)6.5%,不(bu)及2017年(nian)的40.5%和2018年(nian)的35.1%。

與此同時(shi),2019年(nian)全年(nian),數百家房地產企業宣告破產的消息進一步引發市場關注(zhu)。中國指數研究院的統計顯(xian)示,截至2019年(nian)11月,在(zai)人民法院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢(jian)索出來400多(duo)條破產文書,以yun)笠滴 ?wei)來看(kan)的話,剔除部分重(zhong)復企業及非房地產企業,共bu)30家房企發布(bu)了破產相關文書。

中指院相關分析人士指出,發布(bu)破產文書的房地產企業主要分布(bu)于(yu)長(chang)三角與珠(zhu)三角城市群,上(shang)述兩個(ge)區(qu)域佔總數量(liang)的43%。中指院分析人士認為,“一方面,熱點城市及城市群,吸引了大量(liang)房地產開發企業進入,區(qu)域競爭激烈,地方小微房企生存更加艱難;另一方面,長(chang)三角及珠(zhu)三角投資(zi)及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司注(zhu)銷破產更加頻(pin)繁。”

融資(zi)困(kun)境疊加企業經營壓力

“對yun)撇笠到瀉聳shi)後,我們發現房企大多(duo)為當地開發企業,很多(duo)糾紛為破產和解以及再(zai)次啟動,相比小企業而言,部分規模(mo)相對較大的房企,因戰略定位(wei)、多(duo)元擴張、項(xiang)目(mu)銷售(shou)等問題(ti),資(zi)金鏈也(ye)出現了問題(ti)。”中指院方面表示。

根據中指院對yun)笠瞪釹堇kun)境原因分析研究,房企面臨(lin)破產主要有(you)兩方面原因︰一方面,企業自身管理(li)制度落後、運營效率較低(di)、產品缺乏競爭力、布(bu)局(ju)單一,在(zai)市場火熱的上(shang)行期階段,企業的銷售(shou)業績快速增長(chang),掩蓋自身“內功”先天不(bu)足的缺陷。同時(shi),規模(mo)化也(ye)對yun)笠底隕砉芾li)提出更高的要求,企業並沒有(you)及時(shi)優化應對挑戰。一旦市場進入平穩或(huo)下行期,企業的競爭力短板就會凸(tu)顯(xian)出來,銷售(shou)去化以及融資(zi)shi)任侍ti)將(jiang)形成較大壓力。

另一方面,部分房企前期的業績高增長(chang)促(chun)使企業自信(xin)心急ben)ju)擴張,在(zai)業務發展(zhan)方面速度過快,激進的多(duo)元化拓展(zhan)拖累了企業的發展(zhan)速度。

“作為一個(ge)資(zi)金密集型(xing)行業,房地產開發需要大量(liang)資(zi)金支持(chi),一旦運轉中的環節出現資(zi)金問題(ti),多(duo)米zhou)敵?Ρ淮chu)發,將(jiang)迅(xun)速蔓(man)延(yan),導致lu)科缶 ﹫kun)頓甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出,2019年(nian),信(xin)用評級較高的大型(xing)tou)科笞zi)金優勢更加明顯(xian),而部分小型(xing)tou)科笞zi)金承(cheng)壓,短期資(zi)金風險顯(xian)著(zhu)增加。“房企仍需要從經營上(shang)做好地產主業,優化債務結構,降低(di)杠(gong)桿(gan)比例,平穩發展(zhan)才能持(chi)久經營。”

在(zai)政策(ce)調控(kong)較緊的當下,尤其是融資(zi)端不(bu)斷(duan)收緊,融資(zi)shi)殺ben)水漲船高,現金流(liu)更是重(zhong)中之重(zhong)。億翰智(zhi)qiang)夥矯嬉ye)認為,“收並購浪(lang)潮來襲,也(ye)體現出當下地產行業之艱難。對于(yu)進入發展(zhan)困(kun)境的房企而言,或(huo)多(duo)或(huo)少都(du)有(you)自身的原因。”

2019年(nian),全國範圍(wei)多(duo)個(ge)城市取消或(huo)放寬了落戶限(xian)制。業內預計,至少未來2-3年(nian)城鎮化速度仍能保持(chi),基本(ben)ju)zhi)業需求仍在(zai),住宅(zhai)開發仍有(you)增長(chang)空間。億翰方面認為,房地產企業在(zai)精進主業的基礎上(shang),可結合本(ben)身基因和資(zi)源情況(kuang),適(shi)度投入部分地產相關的多(duo)元化業務作為長(chang)期戰略,但(dan)一定要注(zhu)意多(duo)元化的投入也(ye)要遵守聚焦原則,同時(shi)平衡好主業與其他業務的結構關系。

2020年(nian)房企規模(mo)預計穩中有(you)升

近幾(ji)年(nian),房企紛紛涉足長(chang)租公寓、養老地產、文旅地產相關領域,也(ye)有(you)房企進軍(jun)新能源汽車、機器人制造、汽車零部件制造等非地產領域。上(shang)述中指院方面分析人士表示,“房企要對自身的財力、物力、人力有(you)著(zhou)系di)徹婊  chun)進業務及品牌pin)男   zhan),形成shang)低(di)吃擻 狹Γ 裨蛐律孀鬩滴癲bu)僅短期難見效益,主業的發展(zhan)也(ye)bu) 艿酵俠邸!/p>

行業人士指出,受市場下行和調控(kong)不(bu)放松影(ying)響,我國房地產企業正(zheng)在(zai)面臨(lin)費yan)寐侍嶸 fu)債率升高、短期償(chang)債能力下滑的困(kun)境,尤其中小型(xing)tou)科螅 越jiang)面臨(lin)一定的盈利和資(zi)金壓力。

未來,在(zai)融資(zi)監(jian)管全方位(wei)趨緊的情況(kuang)下,行業分化將(jiang)會持(chi)續加劇(ju)。業內普遍認為,雖然目(mu)前房地產市場整(zheng)體去化壓力尚(shang)存,但(dan)行業將(jiang)保持(chi)長(chang)期平穩發展(zhan)的市場環境已(yi)趨于(yu)明朗。預計2020年(nian)企業整(zheng)體規模(mo)將(jiang)維持(chi)穩中有(you)升的增長(chang)態(tai)勢。行業競爭加劇(ju)下,百強(qiang)房企內部的分化格局(ju)也(ye)將(jiang)進一步持(chi)續。

在(zai)市場去化承(cheng)壓的背景(jing)下,企業的發展(zhan)重(zhong)心逐漸(jian)由“增量(liang)角逐”轉向“提質增效”,未來業績規模(mo)的增長(chang)不(bu)能簡單依賴于(yu)供貨量(liang)的加大,企業戰略布(bu)局(ju)、組織(zhi)管控(kong)、品牌建設等綜合實(shi)力的提升將(jiang)是房企未來工作的重(zhong)中之重(zhong)。

“尤其是中小型(xing)tou)科蟛bu)局(ju)相對集中,很難平衡區(qu)域風險。因此,適(shi)度降低(di)杠(gong)桿(gan)比例,放緩增長(chang)節奏,能夠有(you)效規避現金流(liu)風險。”億翰智(zhi)qiang)夥矯嬤賦觶 畢路(lu)康夭幸檔木赫窬ju)與以往大有(you)不(bu)同,合作是當下lu)科笊婧途赫鬧饕 問劍 獻韉謀ben)ju)適(shi)怯攀平換(huan)唬 獻韉哪mu)的是完cheng)譜暈業淖zi)源矩陣。

編輯(ji)︰郭(guo)夢涵

一分彩在线计划

一分彩在线计划 | 下一页