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時間︰2020-05-29 07:53:30 來源︰天下廣安

案情簡介︰

武勝縣興(xing)隆鎮楊某某在該(gai)縣萬善鎮看中一(yi)套住房(fang),並和房(fang)主(zhu)孫某某cheng)負眉jia)格。2017年10月(yue)14日,兩(liang)人簽訂《房(fang)屋買賣(mai)協議》,約定孫某某將該(gai)住房(fang)出售給楊某某,價(jia)格10萬元。

協議簽訂後,楊某某chi)?讀慫錟襯萬元,待手續完(wan)善後再付尾bu)睢︰罄矗 金襯沉私獾礁gai)房(fang)屋不屬于能夠對外銷售的(de)商品房(fang),是(shi)俗稱的(de)小產權房(fang),土(tu)地性質系集(ji)體所(suo)有。

楊某某認為該(gai)協議無效,但孫某某認為協議是(shi)雙方的(de)真(zhen)實(shi)意(yi)思表(biao)示,不同(tong)意(yi)退房(fang)款。2018年8月(yue)21日,孫某某起訴至(zhi)武勝縣人民法院。

該(gai)院依法適用(yong)簡易(yi)程(cheng)序(xu),于2018年9月(yue)26日公開開庭(ting)進行審理,依法判決確認楊某某與孫某某簽訂的(de)《房(fang)屋買賣(mai)協議》無效;孫某某于本判決生效之日起十日內返還(huai)原告楊某某購(gou)房(fang)款6萬元。

法官說法︰

武勝縣人民法院案件承辦法官滕俊賢說,原被(bei)告之間簽訂的(de)《房(fang)屋買賣(mai)協議》雖系當事(shi)人的(de)真(zhen)實(shi)意(yi)思表(biao)示,但涉案房(fang)屋系在集(ji)體性質土(tu)地上(shang)修建的(de)建築物,該(gai)買賣(mai)合同(tong)不同(tong)于一(yi)般(ban)的(de)合同(tong),買賣(mai)行為應受到我國現(xian)行法律(lv)和政策的(de)規制(zhi)。

據《土(tu)地管理法》規定︰“農民集(ji)體所(suo)有的(de)土(tu)地的(de)使(shi)用(yong)權不得出讓(rang)、轉讓(rang)或者出租用(yong)于非農業建設(she);但是(shi),符合土(tu)地利(li)用(yong)總體規劃並依法取得建設(she)用(yong)地的(de)企業,因破產、兼並等情形致使(shi)土(tu)地使(shi)用(yong)權依法發生轉移的(de)除(chu)外。”

滕俊賢解釋說,宅基地使(shi)用(yong)權是(shi)集(ji)體經濟組(zu)織(zhi)成員享有的(de)權利(li),與特(te)定的(de)身份關系相(xiang)聯系,非本村集(ji)體經濟組(zu)織(zhi)成員不能取得或變相(xiang)取得該(gai)村宅基地使(shi)用(yong)權。本案中,原被(bei)告並非同(tong)一(yi)村集(ji)體經濟組(zu)織(zhi)成員,因此,雙方簽訂的(de)《房(fang)屋買賣(mai)協議》違反(fan)了我國法律(lv)的(de)強制(zhi)性規定,該(gai)房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)應認定為無效合同(tong)。

又(you)據《合同(tong)法》規定︰“合同(tong)無效或者被(bei)撤銷後,因該(gai)合同(tong)取得的(de)財產,應當予以(yi)返還(huai);不能返還(huai)或者沒有必要返還(huai)的(de),應當折價(jia)補償。有過(guo)錯的(de)一(yi)方應當賠償對方因此所(suo)受到的(de)損(sun)失(shi),雙方都有過(guo)錯的(de),應當各自承擔相(xiang)應的(de)責任。”故該(gai)院作出以(yi)上(shang)判決。

法官提醒說,市民在購(gou)房(fang)時應當全面了解房(fang)屋性質、權利(li)人、權利(li)負擔、使(shi)用(yong)人等情況,以(yi)免出現(xian)合同(tong)無效或者無法履行的(de)情況。(廣安日報全媒體記者 劉婧hai)/p>

編輯︰盧泠(ling)氚

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